Gemütliche 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung in Moers-Vinn mit großem Balkon

Ausstattung:

Durch das gepflegte Treppenhaus mit Marmorboden gelangen Sie in der 2. Etage in diese schöne und helle 2 1/2 Dachgeschosswohnung. Die vorhandenen Schrägen verleihen der Wohnung viel Gemütlichkeit. Die Wohnung verläuft über die gesamte Gebäudefläche auf dieser Etage, sie haben rechts und links daher keine Nachbarn.

Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 77,54 m², hierbei sind die Schrägen bereits berücksichtigt. Die tatsächliche Bodenfläche ist größer.

Sie betreten die Wohnung durch den kleinen Vorflur und gelangen von hier aus in die einzelnen Räume. Die gemütliche Kochküche verfügt über insgesamt 3 Fenster, die für ausreichend Helligkeit in diesem außergewönlichem Raum sorgen. Durch das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit schöner Aussicht in Süd-OstLage, eines der Highlights dieser Wohnung. Das kleine aber feine Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper und 2 Fenstern ausgestattet. Die Küche, der Flur und das Bad sind mit Fliesenboden, das Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Laminatboden (Buche) ausgelegt. Das große Tür-/Fensterelement im Wohnzimmer hat elektrische Rolladen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem sind gemeinschaftliche Wasch- und Trockeräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Lage: 

Das Haus befindet sich in Moers-Vinn, einem ruhigen und trotzdem zentralen Wohngebiet. 
Die Moerser Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Auch die Anbindung zu den Autobahnen A40 und A57 ist in wenigen Minuten gegeben.

Sonstiges:

Die Abrechnung der Wasser- und Schmutzwasserkosten erfolgt über Wasseruhren. Die Hausreinigung sowie Grundstückspflege und der Winterdienst erfolgen über einen externen Dienstleister. Die Wohnung steht bereits leer und ist daher zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage, zur Vermietung, gleichermaßen gut geeignet. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. 

Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Beschreibung übernehmen wir keine Gewähr. Die Informationen wurden auf der Grundlage der, uns zur Verfügung gestellten, Unterlagen erstellt.

2,38% Käuferprovision, incl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer, in gleicher Höhe, abgeschlossen.

Details:

Wohnungstyp: Dachgeschoss 

Wohnfläche: 77 m²

Etage: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Keller: Ja

Balkon: Ja

Bezugsfrei: ab sofort

Stellplatz: Außenstellplatz

Baujahr: 1996

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 90,10 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: C