Geräumige 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Herzen von Moers mit tollem Balkon

Ausstattung: 

In die Wohnung gelangen Sie gemütlich mit dem Personenaufzug oder sportlich durch das gepflegte Treppenhaus. Es erwartet Sie eine große Eingangsdiele mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank oder auch einen Arbeitsplatzbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche. Ein Dunstabzug nach außen ist möglich. Das wunderschöne und helle Wohnzimmer, ca. 28 m², ist über einen Großteil der Vorderfront mit einem Glasschiebetürenelement ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf den tollen, überdachten Süd-West Balkon mit einer Größe von ca. 22 m², auf dem Sie auch die Abendsonne genießen können. Durch einen weiteren kleinen Flur mit Garderobenschrank gelangen Sie in das kleine, aber feine Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper (ohne Fenster). Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine große bodentfiefe Glasfront mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Fenster mit wunderschönem Ausblick Richtung Moerser Stadtpark. 

Die Wohnung ist mit Rolläden ausgestattet. Ein privater Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, runden dieses fantastische Angebot ab. 

Lage: 

Diese besondere Immobilie finden Sie in der schönen und gemütlichen niederrheinischen Stadt Moers. Die Fußgängerzone sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Bus- und Bahnanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Moerser Stadtpark liegt direkt vor der Türe. 

Sonstiges: 

Die Hausreinigung und die Grundstückspflege erfolgen über einen externen Dienstleister.

Die Wohnung steht bereits leer und ist daher zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage, zur Vermietung, gleichermaßen gut geeignet. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit uns auf. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Beschreibung übernehmen wir keine Gewähr. Die Informationen wurden auf der Grundlage der, uns zur Verfügung gestellten, Unterlagen erstellt. 

2,38 % Käuferprovision, incl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer, in gleicher Höhe, abgeschlossen 

Details: 

• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Wohnfläche: ca. 90,75qm
• Etage: 3 Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: Ja
• Personenaufzug: Ja
• Stellplatz: Außenstellplatz
• Baujahr: 1976 

Verbrauchorientierter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Fernwärme